500 Rue MELEZES · Charette
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 80,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 131 100 $ +82.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494489444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
51080494489444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 53 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Rue de l' Église, Charette 2024-05-21 · 492 m · Vendu 100 000 $ (1 125 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 739 $ Poids 21 % |
| 2 | 1201, rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 394 500 $ (5 198 $/m²) 75,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 975 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −33 532 $ | 377 377 $ Poids 3 % |
| 3 | 1041, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 243 371 $ Poids 3 % |
| 4 | 1041, ave Bournival, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 268 $/m²) 88,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 645 $ Poids 1 % |
| 5 | 1021, Lapointe, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 259 900 $ (2 777 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 263 724 $ Poids 1 % |
| 6 | 1300, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 551 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 589 $ Poids 0 % |
| 7 | 1440, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-29 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 708 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 177 785 $ Poids 0 % |
| 8 | 1040, 1er Rang, Saint-Barnabé 2025-10-20 · 4.2 km · Vendu 169 900 $ (2 042 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 743 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +11 044 $ | 193 726 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, chemin du Coteau, Saint-Barnabé 2024-10-28 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (2 119 $/m²) 87,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 204 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.