330-332 Rue SAINT-EDOUARD · Charette
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 220,5 m² · constr. 1907 · terrain 2 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453,6 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 114 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494520227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
51080494520227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 84 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 591 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +64 928 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 786 708 $ Poids 52 % |
| 2 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +55 811 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 741 649 $ Poids 32 % |
| 3 | 701, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-26 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (2 605 $/m²) 230,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 461 $ Poids 1 % |
| 4 | 671, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-28 · 3.2 km · Vendu 512 500 $ (2 435 $/m²) 210,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 473 423 $ Poids 1 % |
| 5 | 1210, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-20 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 040 $/m²) 240,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 408 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.