373 Rue SAINT-EDOUARD · Charette
Valeur estimée
212 200 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 168,6 m² · constr. 1870 · terrain 1 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 74 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494521287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
51080494521287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 43 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 4 m · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 533 m · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 288 550 $ Poids 69 % |
| 3 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 186 m · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 575 $ Poids 60 % |
| 4 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 654 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −36 266 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 514 $ Poids 60 % |
| 5 | 665, rue des Mélèzes, Charette 2025-05-28 · 972 m · Vendu 774 900 $ (5 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 247 $ · Ajust. superficie +54 825 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 821 483 $ Poids 35 % |
| 6 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −39 471 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 646 367 $ Poids 33 % |
| 7 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 313 m · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 373 005 $ Poids 31 % |
| 8 | 350, route 350, Charette 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (2 500 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 388 232 $ Poids 23 % |
| 9 | 611, Rue Desaulniers, Charette 2024-05-09 · 968 m · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 420 $ Poids 17 % |
| 10 | 250, rang Saint-Joseph Sud, Charette 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 203 800 $ (1 283 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 091 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −20 380 $ | 228 800 $ Poids 13 % |
| 11 | 275, route 350, Charette 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 596 $/m²) 150,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 734 $ Poids 4 % |
| 12 | 1001, Avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 261 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 220 969 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.