260 Rue SAINT-EDOUARD · Charette
Valeur estimée
394 500 $
Autre · 1 729 $/m² · 228,2 m² · constr. 2016 · terrain 52 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 209 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494524581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
51080494524581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 653
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 80 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 810 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +79 941 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 860 121 $ Poids 39 % |
| 2 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +69 947 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 801 155 $ Poids 27 % |
| 3 | 240-242, rue Saint-Alphonse, Charette 2024-06-18 · 283 m · Vendu 174 000 $ (873 $/m²) 199,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 236 288 $ Poids 22 % |
| 4 | 701, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (2 605 $/m²) 230,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 640 491 $ Poids 3 % |
| 5 | 671, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 512 500 $ (2 435 $/m²) 210,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 047 $ Poids 2 % |
| 6 | 1210, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 040 $/m²) 240,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 411 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.