490 Rue EGLISE · Charette
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 135,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 111 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494551296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
51080494551296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 60 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue des Mélèzes, Charette 2025-05-28 · 683 m · Vendu 774 900 $ (5 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 247 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 734 916 $ Poids 48 % |
| 2 | 530, rue Desaulniers, Charette 2025-06-20 · 544 m · Vendu 129 000 $ (1 099 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 136 751 $ Poids 46 % |
| 3 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 118 m · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 673 $ Poids 21 % |
| 4 | 679, rue Notre-Dame, Charette 2024-06-28 · 853 m · Vendu 320 000 $ (2 733 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 372 721 $ Poids 16 % |
| 5 | 350, route 350, Charette 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (2 500 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 346 982 $ Poids 11 % |
| 6 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 359 444 $ Poids 9 % |
| 7 | 250, rang Saint-Joseph Sud, Charette 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 203 800 $ (1 283 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 091 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −15 285 $ | 212 719 $ Poids 7 % |
| 8 | 1001, Avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 261 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 227 156 $ Poids 3 % |
| 9 | 275, route 350, Charette 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 596 $/m²) 150,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 404 $ Poids 2 % |
| 10 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 383 023 $ Poids 1 % |
| 11 | 1191, Rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 280 $/m²) 152,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 220 746 $ Poids 1 % |
| 12 | 1251, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 935 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 135 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.