515 Rue MELEZES · Charette
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 114,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 085,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 142 000 $ +81.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494580080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
51080494580080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 68 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 253 m · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 502 775 $ Poids 90 % |
| 2 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 125 m · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 348 $ Poids 89 % |
| 3 | 530, rue Desaulniers, Charette 2025-06-20 · 223 m · Vendu 129 000 $ (1 099 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 127 094 $ Poids 68 % |
| 4 | 89, rue Notre-Dame, Charette 2026-07-13 · 957 m · Vendu 262 000 $ (2 631 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 294 697 $ Poids 51 % |
| 5 | 679, rue Notre-Dame, Charette 2024-06-28 · 769 m · Vendu 320 000 $ (2 733 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 380 691 $ Poids 23 % |
| 6 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 252 $ Poids 6 % |
| 7 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 439 236 $ Poids 5 % |
| 8 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 400 $ Poids 1 % |
| 9 | 1021, Lapointe, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 259 900 $ (2 777 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 311 206 $ Poids 1 % |
| 10 | 1251, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (1 935 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 718 $ Poids 0 % |
| 11 | 1400, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-08 · 3.8 km · Vendu 135 125 $ (1 095 $/m²) 123,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 359 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +12 161 $ | 168 772 $ Poids 0 % |
| 12 | 1440, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 708 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.