525 Rue MELEZES · Charette
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 96,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 081,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 103 000 $ +86.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494580343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
51080494580343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 53 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 218 m · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 475 240 $ Poids 79 % |
| 2 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 135 m · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 47 020 $ Poids 76 % |
| 3 | 89, rue Notre-Dame, Charette 2026-07-13 · 991 m · Vendu 262 000 $ (2 631 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 284 649 $ Poids 64 % |
| 4 | 531, Rue de l' Église, Charette 2024-05-21 · 409 m · Vendu 100 000 $ (1 125 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 076 $ Poids 23 % |
| 5 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 428 671 $ Poids 5 % |
| 6 | 1041, ave Bournival, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 268 $/m²) 88,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 220 466 $ Poids 2 % |
| 7 | 1021, Lapointe, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 259 900 $ (2 777 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 288 070 $ Poids 2 % |
| 8 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 524 $ Poids 1 % |
| 9 | 1300, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 551 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 462 $ Poids 0 % |
| 10 | 1440, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 708 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 558 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, 3e Rang, Saint-Barnabé 2026-04-21 · 4.1 km · Vendu 308 000 $ (3 121 $/m²) 98,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 345 416 $ Poids 0 % |
| 12 | 251, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.