535 Rue MELEZES · Charette
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 149,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 206 200 $ +77.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494580605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
51080494580605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 81 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue des Mélèzes, Charette 2025-05-28 · 453 m · Vendu 774 900 $ (5 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 247 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 771 379 $ Poids 61 % |
| 2 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 638 m · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 815 $ Poids 57 % |
| 3 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 788 m · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 017 $ Poids 49 % |
| 4 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 459 m · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 318 477 $ Poids 43 % |
| 5 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 407 m · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 363 034 $ Poids 30 % |
| 6 | 611, Rue Desaulniers, Charette 2024-05-09 · 360 m · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 661 $ Poids 21 % |
| 7 | 350, route 350, Charette 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (2 500 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 370 237 $ Poids 10 % |
| 8 | 250, rang Saint-Joseph Sud, Charette 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 203 800 $ (1 283 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 091 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 252 208 $ Poids 8 % |
| 9 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 334 $ Poids 4 % |
| 10 | 1001, Avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 261 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 923 $ Poids 2 % |
| 11 | 275, route 350, Charette 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 596 $/m²) 150,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 243 494 $ Poids 1 % |
| 12 | 1191, Rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 280 $/m²) 152,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 258 895 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.