530 Rue MELEZES · Charette
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 111,5 m² · constr. 1999 · terrain 4 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 190,8 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 239 500 $ +75.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494590373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
51080494590373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 84 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 133 m · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −45 262 $ | 503 346 $ Poids 96 % |
| 2 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 235 m · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 653 $ Poids 91 % |
| 3 | 530, rue Desaulniers, Charette 2025-06-20 · 132 m · Vendu 129 000 $ (1 099 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 131 251 $ Poids 67 % |
| 4 | 89, rue Notre-Dame, Charette 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (2 631 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 302 542 $ Poids 49 % |
| 5 | 679, rue Notre-Dame, Charette 2024-06-28 · 683 m · Vendu 320 000 $ (2 733 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 390 992 $ Poids 24 % |
| 6 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 960 $ Poids 5 % |
| 7 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 450 830 $ Poids 5 % |
| 8 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 160 $ Poids 1 % |
| 9 | 1021, Lapointe, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 259 900 $ (2 777 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 307 041 $ Poids 1 % |
| 10 | 1251, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (1 935 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 815 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, 3e Rang, Saint-Barnabé 2026-04-21 · 4.0 km · Vendu 308 000 $ (3 121 $/m²) 98,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 363 576 $ Poids 0 % |
| 12 | 1440, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-29 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 708 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.