565 Rue MELEZES · Charette
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 116,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 177 900 $ +76.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494591363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
51080494591363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 79 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 95 m · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 545 242 $ Poids 89 % |
| 2 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 235 m · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 53 584 $ Poids 84 % |
| 3 | 530, rue Desaulniers, Charette 2025-06-20 · 224 m · Vendu 129 000 $ (1 099 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 141 148 $ Poids 68 % |
| 4 | 89, rue Notre-Dame, Charette 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (2 631 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 310 559 $ Poids 40 % |
| 5 | 679, rue Notre-Dame, Charette 2024-06-28 · 592 m · Vendu 320 000 $ (2 733 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 760 $ Poids 26 % |
| 6 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 257 $ Poids 7 % |
| 7 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 463 644 $ Poids 5 % |
| 8 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 368 $ Poids 2 % |
| 9 | 1021, Lapointe, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 259 900 $ (2 777 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge −14 294 $ | 325 817 $ Poids 1 % |
| 10 | 1251, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 935 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 750 $ Poids 1 % |
| 11 | 1400, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-08 · 3.8 km · Vendu 135 125 $ (1 095 $/m²) 123,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 359 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +13 513 $ | 171 273 $ Poids 0 % |
| 12 | 400, 3e Rang, Saint-Barnabé 2026-04-21 · 4.0 km · Vendu 308 000 $ (3 121 $/m²) 98,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 379 233 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.