575 Rue MELEZES · Charette
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 167,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 611,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 263 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494591646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
51080494591646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 91 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 731 m · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 777 $ Poids 69 % |
| 2 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 478 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −38 606 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 730 624 $ Poids 63 % |
| 3 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 931 m · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 808 $ Poids 53 % |
| 4 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 548 m · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 576 $ Poids 53 % |
| 5 | 665, rue des Mélèzes, Charette 2025-05-28 · 306 m · Vendu 774 900 $ (5 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 247 $ · Ajust. superficie +51 677 $ · Ajust. âge −19 372 $ | 876 452 $ Poids 52 % |
| 6 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 332 m · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −41 674 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 679 064 $ Poids 49 % |
| 7 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 458 m · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 419 607 $ Poids 30 % |
| 8 | 611, Rue Desaulniers, Charette 2024-05-09 · 235 m · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 113 559 $ Poids 26 % |
| 9 | 350, route 350, Charette 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (2 500 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 437 692 $ Poids 8 % |
| 10 | 250, rang Saint-Joseph Sud, Charette 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 203 800 $ (1 283 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 091 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 268 789 $ Poids 6 % |
| 11 | 1001, Avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 261 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 256 212 $ Poids 1 % |
| 12 | 1191, Rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 280 $/m²) 152,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 270 354 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.