582 Rue NOTRE-DAME · Charette
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 206,8 m² · constr. 2019 · terrain 6 070,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 070,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 266 400 $ +77.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494592144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
51080494592144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 97 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 532 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 829 346 $ Poids 67 % |
| 2 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 420 m · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 772 337 $ Poids 57 % |
| 3 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 686 m · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 304 $ Poids 41 % |
| 4 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 505 m · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 377 371 $ Poids 31 % |
| 5 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 942 m · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 366 $ Poids 29 % |
| 6 | 611, Rue Desaulniers, Charette 2024-05-09 · 288 m · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 128 440 $ Poids 13 % |
| 7 | 1210, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-20 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 040 $/m²) 240,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 284 $ Poids 1 % |
| 8 | 671, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-28 · 3.4 km · Vendu 512 500 $ (2 435 $/m²) 210,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 515 683 $ Poids 1 % |
| 9 | 701, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-26 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (2 605 $/m²) 230,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 621 615 $ Poids 1 % |
| 10 | 171, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-04 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 193 $/m²) 171 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +39 254 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 467 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.