361 2E RANG NORD · Charette
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 213,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 981,1 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 250 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494694915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
51080494694915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 89 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 728 614 $ Poids 21 % |
| 2 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +51 084 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 772 865 $ Poids 18 % |
| 3 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 240 $ Poids 16 % |
| 4 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +37 622 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 367 464 $ Poids 12 % |
| 5 | 665, rue des Mélèzes, Charette 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 774 900 $ (5 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 247 $ · Ajust. superficie +172 346 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 939 003 $ Poids 9 % |
| 6 | 1210, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 040 $/m²) 240,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 293 966 $ Poids 8 % |
| 7 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 819 $ Poids 6 % |
| 8 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +57 011 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 424 563 $ Poids 6 % |
| 9 | 611, Rue Desaulniers, Charette 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 122 931 $ Poids 6 % |
| 10 | 1191, Rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 280 $/m²) 152,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +39 115 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 296 877 $ Poids 2 % |
| 11 | 1001, Avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 261 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +44 590 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 285 224 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.