412 2E RANG NORD · Charette
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 98,8 m² · constr. 1830 · terrain 1 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,3 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 114 000 $ +80.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494764022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
51080494764022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 54 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 793 m · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 356 844 $ Poids 49 % |
| 2 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 625 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 209 $ Poids 38 % |
| 3 | 1041, ave Bournival, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-25 · 898 m · Vendu 200 000 $ (2 268 $/m²) 88,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 620 $ Poids 37 % |
| 4 | 1021, Lapointe, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-19 · 815 m · Vendu 259 900 $ (2 777 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 289 409 $ Poids 21 % |
| 5 | 1440, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 708 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 180 $ Poids 21 % |
| 6 | 1300, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 551 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 935 $ Poids 19 % |
| 7 | 251, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 952 $ Poids 16 % |
| 8 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 463 963 $ Poids 8 % |
| 9 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 710 $ Poids 7 % |
| 10 | 679, rue Notre-Dame, Charette 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 733 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 439 $ Poids 4 % |
| 11 | 531, Rue de l' Église, Charette 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 125 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 144 $ Poids 3 % |
| 12 | 89, rue Notre-Dame, Charette 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 262 000 $ (2 631 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 234 748 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.