540 Rue DESAULNIERS · Charette
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 100,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 189 400 $ +80.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
504409384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
51080504409384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 80 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 179 m · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge −23 962 $ | 498 442 $ Poids 90 % |
| 2 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 356 m · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 49 197 $ Poids 83 % |
| 3 | 89, rue Notre-Dame, Charette 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (2 631 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 289 910 $ Poids 55 % |
| 4 | 530, rue Desaulniers, Charette 2025-06-20 · 30 m · Vendu 129 000 $ (1 099 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 587 $ Poids 45 % |
| 5 | 531, Rue de l' Église, Charette 2024-05-21 · 612 m · Vendu 100 000 $ (1 125 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 325 $ Poids 18 % |
| 6 | 679, rue Notre-Dame, Charette 2024-06-28 · 726 m · Vendu 320 000 $ (2 733 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 309 $ Poids 16 % |
| 7 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 435 772 $ Poids 4 % |
| 8 | 1021, Lapointe, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 259 900 $ (2 777 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −18 193 $ | 300 121 $ Poids 1 % |
| 9 | 1041, ave Bournival, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 268 $/m²) 88,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 230 001 $ Poids 1 % |
| 10 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 177 $ Poids 1 % |
| 11 | 400, 3e Rang, Saint-Barnabé 2026-04-21 · 3.8 km · Vendu 308 000 $ (3 121 $/m²) 98,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 354 737 $ Poids 0 % |
| 12 | 1440, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-29 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 708 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.