1ER RANG SUD · Charette
Valeur estimée
277 200 $
Autre · terrain 165 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 423 m²
Frontage
109,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 182 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
504472531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
700 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
51080504472531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 58 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 215 $ Poids 37 % |
| 2 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 780 $ Poids 34 % |
| 3 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 923 m · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 638 $ Poids 33 % |
| 4 | 635, rue des Mélèzes, Charette 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 590 $/m²) 308,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 31 % |
| 5 | 530, rue Desaulniers, Charette 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 129 000 $ (1 099 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 652 $ Poids 31 % |
| 6 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 29 % |
| 7 | 665, rue des Mélèzes, Charette 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 774 900 $ (5 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 147 $ Poids 22 % |
| 8 | 290, rue Notre-Dame, Charette 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (775 $/m²) 296,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 21 % |
| 9 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 17 % |
| 10 | 89, rue Notre-Dame, Charette 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (2 631 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 15 % |
| 12 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.