580 Rue MELEZES · Charette
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 78,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 126 000 $ +78.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
504501504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
51080504501504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 59 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Rue de l' Église, Charette 2024-05-21 · 514 m · Vendu 100 000 $ (1 125 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 614 $ Poids 18 % |
| 2 | 1201, rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 394 500 $ (5 198 $/m²) 75,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 975 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +21 698 $ | 427 409 $ Poids 4 % |
| 3 | 1041, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 566 $ Poids 4 % |
| 4 | 1041, ave Bournival, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 268 $/m²) 88,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 213 377 $ Poids 2 % |
| 5 | 1021, Lapointe, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 259 900 $ (2 777 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge −6 497 $ | 280 440 $ Poids 1 % |
| 6 | 1300, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 551 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 1440, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 708 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 678 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, chemin du Coteau, Saint-Barnabé 2024-10-28 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 119 $/m²) 87,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 228 512 $ Poids 0 % |
| 9 | 1040, 1er Rang, Saint-Barnabé 2025-10-20 · 4.3 km · Vendu 169 900 $ (2 042 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 743 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 197 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.