595 Rue MELEZES · Charette
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 93,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 159 300 $ +82.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
504502232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
51080504502232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 85 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 96 m · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie −36 093 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 519 096 $ Poids 66 % |
| 2 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 344 m · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +750 $ | 51 139 $ Poids 60 % |
| 3 | 89, rue Notre-Dame, Charette 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (2 631 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 279 651 $ Poids 46 % |
| 4 | 531, Rue de l' Église, Charette 2024-05-21 · 462 m · Vendu 100 000 $ (1 125 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 938 $ Poids 24 % |
| 5 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 421 925 $ Poids 5 % |
| 6 | 1201, rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 394 500 $ (5 198 $/m²) 75,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 975 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge +33 533 $ | 477 707 $ Poids 3 % |
| 7 | 1041, ave Bournival, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 268 $/m²) 88,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 236 157 $ Poids 3 % |
| 8 | 1021, Lapointe, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 259 900 $ (2 777 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 308 785 $ Poids 2 % |
| 9 | 1300, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 551 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 1440, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 708 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 314 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, 3e Rang, Saint-Barnabé 2026-04-21 · 3.9 km · Vendu 308 000 $ (3 121 $/m²) 98,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 342 567 $ Poids 0 % |
| 12 | 251, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.