611 Rue DESAULNIERS · Charette
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 165,8 m² · constr. 2024 · terrain 12 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 752,8 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 267 600 $ +88.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
504511968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
51080504511968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 95 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 962 m · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 065 $ Poids 58 % |
| 2 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 640 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −41 725 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 767 655 $ Poids 56 % |
| 3 | 665, rue des Mélèzes, Charette 2025-05-28 · 197 m · Vendu 774 900 $ (5 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 247 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge +23 247 $ | 914 875 $ Poids 55 % |
| 4 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 209 m · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −44 612 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 714 516 $ Poids 48 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 779 m · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 245 $ Poids 47 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 486 $ Poids 44 % |
| 7 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 680 m · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 436 092 $ Poids 27 % |
| 8 | 611, Rue Desaulniers, Charette 2024-05-09 · 4 m · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 26 % |
| 9 | 350, route 350, Charette 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 392 000 $ (2 500 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 457 252 $ Poids 5 % |
| 10 | 250, rang Saint-Joseph Sud, Charette 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 203 800 $ (1 283 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 091 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 267 763 $ Poids 4 % |
| 11 | 1001, Avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 261 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 255 203 $ Poids 1 % |
| 12 | 1191, Rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 280 $/m²) 152,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 269 330 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.