645 Rue MELEZES · Charette
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 134,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 172 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
504513302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
51080504513302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 88 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue des Mélèzes, Charette 2025-05-28 · 72 m · Vendu 774 900 $ (5 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 247 $ · Ajust. superficie −33 840 $ · Ajust. âge +15 498 $ | 825 806 $ Poids 58 % |
| 2 | 530, rue Desaulniers, Charette 2025-06-20 · 418 m · Vendu 129 000 $ (1 099 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 158 887 $ Poids 49 % |
| 3 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 488 m · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +750 $ | 60 801 $ Poids 45 % |
| 4 | 679, rue Notre-Dame, Charette 2024-06-28 · 335 m · Vendu 320 000 $ (2 733 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 435 628 $ Poids 22 % |
| 5 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 608 m · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 400 541 $ Poids 18 % |
| 6 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 300 $ Poids 7 % |
| 7 | 350, route 350, Charette 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 392 000 $ (2 500 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 414 582 $ Poids 3 % |
| 8 | 250, rang Saint-Joseph Sud, Charette 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 203 800 $ (1 283 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 091 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 247 870 $ Poids 2 % |
| 9 | 1001, Avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 261 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 652 $ Poids 2 % |
| 10 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 093 $ Poids 2 % |
| 11 | 1191, Rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 280 $/m²) 152,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 484 $ Poids 1 % |
| 12 | 1251, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 935 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 360 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.