325 2E RANG NORD · Charette
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 143,2 m² · constr. 1994 · terrain 21 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 409,7 m²
Frontage
215,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 258 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
504517581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
51080504517581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 86 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue des Mélèzes, Charette 2025-05-28 · 259 m · Vendu 774 900 $ (5 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 247 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 754 853 $ Poids 64 % |
| 2 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 992 m · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 012 $ Poids 34 % |
| 3 | 530, rue Desaulniers, Charette 2025-06-20 · 711 m · Vendu 129 000 $ (1 099 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 145 442 $ Poids 33 % |
| 4 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 834 m · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 318 834 $ Poids 27 % |
| 5 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 684 m · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 363 080 $ Poids 23 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 811 $ Poids 23 % |
| 7 | 679, rue Notre-Dame, Charette 2024-06-28 · 125 m · Vendu 320 000 $ (2 733 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 426 305 $ Poids 18 % |
| 8 | 611, Rue Desaulniers, Charette 2024-05-09 · 453 m · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 761 $ Poids 16 % |
| 9 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 319 $ Poids 10 % |
| 10 | 1001, Avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 261 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 950 $ Poids 4 % |
| 11 | 350, route 350, Charette 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 392 000 $ (2 500 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 370 202 $ Poids 3 % |
| 12 | 250, rang Saint-Joseph Sud, Charette 2025-01-21 · 2.6 km · Vendu 203 800 $ (1 283 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 091 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +19 361 $ | 252 242 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.