631 Rue DESAULNIERS · Charette
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 178,9 m² · constr. 2024 · terrain 2 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 245 500 $ +85.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
504520657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
51080504520657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 95 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 632 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 793 197 $ Poids 71 % |
| 2 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 103 m · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 738 566 $ Poids 65 % |
| 3 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 893 $ Poids 52 % |
| 4 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 853 m · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 148 $ Poids 42 % |
| 5 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 311 $ Poids 40 % |
| 6 | 665, rue des Mélèzes, Charette 2025-05-28 · 312 m · Vendu 774 900 $ (5 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 247 $ · Ajust. superficie +81 845 $ · Ajust. âge +23 247 $ | 949 239 $ Poids 40 % |
| 7 | 611, Rue Desaulniers, Charette 2024-05-09 · 125 m · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 527 $ Poids 24 % |
| 8 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 769 m · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 449 721 $ Poids 21 % |
| 9 | 250, rang Saint-Joseph Sud, Charette 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 203 800 $ (1 283 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 091 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 276 169 $ Poids 4 % |
| 10 | 350, route 350, Charette 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 392 000 $ (2 500 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 473 627 $ Poids 4 % |
| 11 | 1191, Rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 280 $/m²) 152,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 277 716 $ Poids 0 % |
| 12 | 275, route 350, Charette 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 596 $/m²) 150,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 307 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.