700 Rue MELEZES · Charette
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 118,2 m² · constr. 2020 · terrain 2 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 763,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 246 200 $ +77.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
504524995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
51080504524995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 92 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 432 m · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 575 822 $ Poids 80 % |
| 2 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 703 m · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 455 $ Poids 67 % |
| 3 | 530, rue Desaulniers, Charette 2025-06-20 · 609 m · Vendu 129 000 $ (1 099 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 148 477 $ Poids 59 % |
| 4 | 679, rue Notre-Dame, Charette 2024-06-28 · 187 m · Vendu 320 000 $ (2 733 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 946 $ Poids 30 % |
| 5 | 89, rue Notre-Dame, Charette 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (2 631 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 312 664 $ Poids 21 % |
| 6 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 547 $ Poids 8 % |
| 7 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 466 484 $ Poids 6 % |
| 8 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 630 $ Poids 3 % |
| 9 | 1251, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 935 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 298 $ Poids 1 % |
| 10 | 400, 3e Rang, Saint-Barnabé 2026-04-21 · 3.7 km · Vendu 308 000 $ (3 121 $/m²) 98,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 381 730 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, chemin du Coteau, Saint-Barnabé 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 303 000 $ (2 414 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 351 376 $ Poids 0 % |
| 12 | 1400, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-08 · 3.6 km · Vendu 135 125 $ (1 095 $/m²) 123,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 359 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +13 513 $ | 172 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.