753 Rue NOTRE-DAME · Charette
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674,3 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 142 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
504547648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
51080504547648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 64 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 786 m · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 462 232 $ Poids 64 % |
| 2 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 548 $ Poids 50 % |
| 3 | 530, rue Desaulniers, Charette 2025-06-20 · 967 m · Vendu 129 000 $ (1 099 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 116 149 $ Poids 25 % |
| 4 | 89, rue Notre-Dame, Charette 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (2 631 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 257 407 $ Poids 19 % |
| 5 | 679, rue Notre-Dame, Charette 2024-06-28 · 264 m · Vendu 320 000 $ (2 733 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −25 961 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 339 083 $ Poids 16 % |
| 6 | 531, Rue de l' Église, Charette 2024-05-21 · 981 m · Vendu 100 000 $ (1 125 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 131 750 $ Poids 15 % |
| 7 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 387 561 $ Poids 8 % |
| 8 | 1041, ave Bournival, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 268 $/m²) 88,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 826 $ Poids 3 % |
| 9 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 358 820 $ Poids 3 % |
| 10 | 1021, Lapointe, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 259 900 $ (2 777 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 288 437 $ Poids 3 % |
| 11 | 1300, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 551 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 158 892 $ Poids 1 % |
| 12 | 400, 3e Rang, Saint-Barnabé 2026-04-21 · 3.6 km · Vendu 308 000 $ (3 121 $/m²) 98,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 310 328 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.