640 Rue NOTRE-DAME · Charette
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 152 m² · constr. 1870 · terrain 1 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 131 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
504557688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
51080504557688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 64 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue des Mélèzes, Charette 2025-05-28 · 557 m · Vendu 774 900 $ (5 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 247 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 777 937 $ Poids 58 % |
| 2 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 927 $ Poids 28 % |
| 3 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 758 $ Poids 24 % |
| 4 | 611, Rue Desaulniers, Charette 2024-05-09 · 701 m · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 414 $ Poids 19 % |
| 5 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 735 $ Poids 18 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 274 833 $ Poids 17 % |
| 7 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 911 $ Poids 5 % |
| 8 | 1001, Avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 261 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 210 500 $ Poids 2 % |
| 9 | 1191, Rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 280 $/m²) 152,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 221 495 $ Poids 1 % |
| 10 | 350, route 350, Charette 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 392 000 $ (2 500 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 367 482 $ Poids 1 % |
| 11 | 1251, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (1 935 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 003 $ Poids 1 % |
| 12 | 250, rang Saint-Joseph Sud, Charette 2025-01-21 · 3.0 km · Vendu 203 800 $ (1 283 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 091 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −20 380 $ | 218 147 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.