340 Montée BELLE-DE-MAI · Charette
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 152,8 m² · constr. 1900 · terrain 11 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 122,3 m²
Frontage
151,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 132 000 $ +80.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
504601343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
51080504601343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 62 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue des Mélèzes, Charette 2025-05-28 · 754 m · Vendu 774 900 $ (5 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 247 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 780 036 $ Poids 51 % |
| 2 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 283 $ Poids 38 % |
| 3 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 424 $ Poids 30 % |
| 4 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 971 m · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 567 $ Poids 22 % |
| 5 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 744 $ Poids 19 % |
| 6 | 611, Rue Desaulniers, Charette 2024-05-09 · 948 m · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 656 $ Poids 16 % |
| 7 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 056 $ Poids 15 % |
| 8 | 1001, Avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 261 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 211 004 $ Poids 7 % |
| 9 | 1191, Rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 280 $/m²) 152,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 222 007 $ Poids 5 % |
| 10 | 1251, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (1 935 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 277 $ Poids 4 % |
| 11 | 350, route 350, Charette 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 392 000 $ (2 500 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 368 482 $ Poids 2 % |
| 12 | 250, rang Saint-Joseph Sud, Charette 2025-01-21 · 2.9 km · Vendu 203 800 $ (1 283 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 091 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −20 380 $ | 218 661 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.