450 Chemin MONTAGNE-RONDE · Charette
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 72,7 m² · constr. 1988 · terrain 4 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 058 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 97 400 $ +74.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
504836946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
51080504836946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
307 750 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 46 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 551 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 696 $ Poids 16 % |
| 2 | 1041, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 232 712 $ Poids 14 % |
| 3 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 299 125 $ Poids 13 % |
| 4 | 1201, rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 394 500 $ (5 198 $/m²) 75,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 975 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −33 532 $ | 357 626 $ Poids 10 % |
| 5 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 299 512 $ Poids 7 % |
| 6 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 289 500 $ (4 639 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 334 404 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 778 $/m²) 64,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 216 669 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, avenue Henri, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 201 500 $ (2 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 231 149 $ Poids 1 % |
| 9 | 111, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 70 602 $ (896 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 115 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 85 221 $ Poids 1 % |
| 10 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 192 849 $ Poids 1 % |
| 11 | 3940, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-26 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 576 $ Poids 0 % |
| 12 | 231, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-11 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (902 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.