440 Chemin MONTAGNE-RONDE · Charette
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 165,4 m² · constr. 1920 · terrain 2 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 137 600 $ +78.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
504846313100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
51080504846313100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 71 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 193 $/m²) 171 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 066 $ Poids 34 % |
| 2 | 110, rue André, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 392 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 364 $ Poids 3 % |
| 3 | 1001, Avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 261 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 218 951 $ Poids 3 % |
| 4 | 1191, Rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 280 $/m²) 152,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 230 074 $ Poids 3 % |
| 5 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 289 500 $ (2 138 $/m²) 135,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 316 527 $ Poids 1 % |
| 6 | 665, rue des Mélèzes, Charette 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 774 900 $ (5 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 247 $ · Ajust. superficie +46 431 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 813 088 $ Poids 0 % |
| 7 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 887 $ Poids 0 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 912 $ Poids 0 % |
| 9 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 369 676 $ Poids 0 % |
| 10 | 611, Rue Desaulniers, Charette 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 455 $ Poids 0 % |
| 11 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −45 346 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 640 492 $ Poids 0 % |
| 12 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −42 505 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 679 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.