323 Chemin MONTAGNE-RONDE · Charette
Valeur estimée
84 400 $
Autre · 1 691 $/m² · 49,9 m² · constr. 1965 · terrain 95 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 080 m²
Frontage
377,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
51 600 $
Rôle antérieur 48 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
514714770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
7 800 $
Rôle antérieur
48 700 $
ID provincial
51080514714770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
53 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±183.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 1 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Tousignant, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (1 055 $/m²) 47,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 53 197 $ Poids 3 % |
| 2 | 170, rue du Lac-Bellerive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-30 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (3 861 $/m²) 53,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 233 019 $ Poids 0 % |
| 3 | 492, route Beauchemin, Charette 2025-09-24 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (3 770 $/m²) 55,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 224 826 $ Poids 0 % |
| 4 | 141, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 4.2 km · Vendu 130 300 $ (2 908 $/m²) 44,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 331 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −13 030 $ | 142 018 $ Poids 0 % |
| 5 | 151, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 148 000 $ (2 552 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 891 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, Nicole, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 4.4 km · Vendu 75 000 $ (1 442 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 89 086 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.