324 Chemin MONTAGNE-RONDE · Charette
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 177,1 m² · constr. 1930 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 182 100 $ +78.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
514736880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
51080514736880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 81 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-04 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 193 $/m²) 171 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 895 $ Poids 3 % |
| 2 | 665, rue des Mélèzes, Charette 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 774 900 $ (5 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 247 $ · Ajust. superficie +77 123 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 843 780 $ Poids 3 % |
| 3 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 661 972 $ Poids 2 % |
| 4 | 611, Rue Desaulniers, Charette 2024-05-09 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 984 $ Poids 1 % |
| 5 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 092 $ Poids 1 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 650 $ Poids 1 % |
| 7 | 1001, Avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 261 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 226 330 $ Poids 1 % |
| 8 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 087 $ Poids 1 % |
| 9 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 381 848 $ Poids 1 % |
| 10 | 1191, Rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 280 $/m²) 152,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 237 564 $ Poids 1 % |
| 11 | 671, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 512 500 $ (2 435 $/m²) 210,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 659 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 420 591 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.