321 Chemin MONTAGNE-RONDE · Charette
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 116,7 m² · constr. 1955 · terrain 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 91 600 $ +79.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
514745792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
51080514745792500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 54 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 348 310 $ Poids 6 % |
| 2 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 323 650 $ Poids 5 % |
| 3 | 679, rue Notre-Dame, Charette 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 733 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 897 $ Poids 3 % |
| 4 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 508 214 $ Poids 3 % |
| 5 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 388 621 $ Poids 3 % |
| 6 | 1251, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (1 935 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 847 $ Poids 2 % |
| 7 | 102, chemin du Coteau, Saint-Barnabé 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 303 000 $ (2 414 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 288 965 $ Poids 2 % |
| 8 | 251, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 482 $ Poids 2 % |
| 9 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 857 $ Poids 2 % |
| 10 | 530, rue Desaulniers, Charette 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 129 000 $ (1 099 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 126 368 $ Poids 1 % |
| 11 | 1021, Lapointe, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 259 900 $ (2 777 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 314 260 $ Poids 1 % |
| 12 | 161, Rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.8 km · Vendu 107 000 $ (832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 344 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 122 043 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.