284 Chemin MONTAGNE-RONDE · Charette
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 167,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 078,2 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 179 300 $ +74.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
514794857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
51080514794857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 89 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue des Mélèzes, Charette 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 774 900 $ (5 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 247 $ · Ajust. superficie +52 464 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 819 122 $ Poids 2 % |
| 2 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −41 124 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 644 714 $ Poids 1 % |
| 3 | 171, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-04 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 193 $/m²) 171 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 372 338 $ Poids 1 % |
| 4 | 611, Rue Desaulniers, Charette 2024-05-09 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 149 $ Poids 1 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 335 026 $ Poids 0 % |
| 6 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 911 $ Poids 0 % |
| 7 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −38 021 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 383 619 $ Poids 0 % |
| 9 | 1001, Avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 261 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 256 402 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 133 496 $ Poids 0 % |
| 11 | 1191, Rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 280 $/m²) 152,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 270 546 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.