10 Chemin HAUTS-BOIS · Charette
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 96,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 633,2 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 140 100 $ +74.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524645934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
51080524645934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 57 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin du Coteau, Saint-Barnabé 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 119 $/m²) 87,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 213 147 $ Poids 13 % |
| 2 | 400, 3e Rang, Saint-Barnabé 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 308 000 $ (3 121 $/m²) 98,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 285 648 $ Poids 8 % |
| 3 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie −28 677 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 457 288 $ Poids 2 % |
| 4 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 084 $ Poids 1 % |
| 5 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 638 $ Poids 1 % |
| 6 | 531, Rue de l' Église, Charette 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 125 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 121 626 $ Poids 0 % |
| 7 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 327 193 $ Poids 0 % |
| 8 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 352 051 $ Poids 0 % |
| 9 | 89, rue Notre-Dame, Charette 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 262 000 $ (2 631 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 231 197 $ Poids 0 % |
| 10 | 1041, ave Bournival, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-25 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 268 $/m²) 88,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 559 $ Poids 0 % |
| 11 | 1021, Lapointe, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 259 900 $ (2 777 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 285 660 $ Poids 0 % |
| 12 | 250, Avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-04-04 · 3.8 km · Vendu 135 620 $ (1 353 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 123 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 151 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.