Chemin MONTAGNE-RONDE · Charette
Valeur estimée
181 100 $
Autre · constr. 1950 · terrain 17 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 430 m²
Frontage
179,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
5 300 $
Rôle antérieur 5 400 $ -1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524801874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
5 400 $
ID provincial
51080524801874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
295 100 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 35 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, chemin de la Montagne-Ronde, Charette 2024-04-11 · 561 m · Vendu 186 700 $ Ajust. marché +44 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 921 $ Poids 15 % |
| 2 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 000 $ Poids 3 % |
| 3 | 102, chemin du Coteau, Saint-Barnabé 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 303 000 $ (2 414 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 299 588 $ Poids 2 % |
| 4 | 260, avenue Richard, Saint-Boniface 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 626 000 $ Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 007 $ Poids 1 % |
| 5 | 3290, Chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 234 514 $ Poids 1 % |
| 6 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 335 363 $ Poids 1 % |
| 7 | 106, chemin du Coteau, Saint-Barnabé 2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 119 $/m²) 87,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 823 $ Poids 1 % |
| 8 | 251, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 929 $ Poids 1 % |
| 9 | 3370, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 149 822 $ Ajust. marché +7 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 726 $ Poids 1 % |
| 10 | 171, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-04 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 193 $/m²) 171 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 207 $ Poids 1 % |
| 11 | 271, rue Tousignant, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (1 055 $/m²) 47,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 129 $ Poids 1 % |
| 12 | 3370, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-03-13 · 3.0 km · Vendu 79 822 $ Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 514 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.