3985 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 76 m² · constr. 2003 · terrain 3 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 940,5 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 268 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
485473924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
51085485473924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 63 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 167 $ Poids 18 % |
| 2 | 271, chemin de la Rive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 416 767 $ Poids 13 % |
| 3 | 1181, chemin des Lac-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 507 $ Poids 6 % |
| 4 | 1061, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 481 500 $ (5 787 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 548 576 $ Poids 4 % |
| 5 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 789 $ Poids 3 % |
| 6 | 5080, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 808 $/m²) 88,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 481 804 $ Poids 3 % |
| 7 | 3940, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 528 $ Poids 3 % |
| 8 | 5150, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 478 $/m²) 68,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 148 $ Poids 3 % |
| 9 | 111, avenue Robichaud, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 321 000 $ (5 144 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 417 825 $ Poids 1 % |
| 10 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 203 024 $ Poids 1 % |
| 11 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 289 500 $ (4 639 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +18 818 $ | 363 771 $ Poids 1 % |
| 12 | 200, Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 778 $/m²) 64,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 052 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.