3995 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 92,3 m² · constr. 2001 · terrain 4 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 369 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
485483407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
51085485483407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 86 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 712 $ Poids 56 % |
| 2 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 309 781 $ Poids 26 % |
| 3 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 682 m · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 300 $ Poids 22 % |
| 4 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 721 $ Poids 12 % |
| 5 | 6065, Chemin du Lac-des-six, Saint-Boniface 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 606 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 356 000 $ Poids 9 % |
| 6 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 566 310 $ Poids 8 % |
| 7 | 1201, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 603 868 $ Poids 8 % |
| 8 | 1181, chemin des Lac-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 574 $ Poids 7 % |
| 9 | 5100, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 645 $ Poids 5 % |
| 10 | 1240, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 681 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 410 $ Poids 5 % |
| 11 | 5080, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 808 $/m²) 88,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 516 737 $ Poids 5 % |
| 12 | 1061, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 481 500 $ (5 787 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 595 742 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.