4065 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 134,1 m² · constr. 2022 · terrain 6 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 595 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 400 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
485497390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
51085485497390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 95 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 924 m · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 524 803 $ Poids 49 % |
| 2 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 797 m · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 594 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 676 031 $ Poids 47 % |
| 3 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 767 m · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 803 322 $ Poids 29 % |
| 4 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 395 $ Poids 28 % |
| 5 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +38 760 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 139 $ Poids 28 % |
| 6 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 874 448 $ Poids 26 % |
| 7 | 2360, rue de la Sapinière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 767 000 $ (6 370 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +147 119 $ · Ajust. superficie +43 637 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 984 601 $ Poids 5 % |
| 8 | 311, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 375 397 $ (2 890 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 313 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +37 540 $ | 452 318 $ Poids 5 % |
| 9 | 521, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 589 000 $ (4 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 733 019 $ Poids 4 % |
| 10 | 571, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 849 500 $ (6 834 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 385 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge +59 465 $ | 1 017 837 $ Poids 3 % |
| 11 | 5640, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (4 649 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 145 $ Poids 2 % |
| 12 | 451, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 411 000 $ (3 767 $/m²) 109,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +47 090 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 575 538 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.