1600 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
845 400 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 264,4 m² · constr. 1990 · terrain 5 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 092,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 427 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495355224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
51085495355224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 99 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6620, chemin J.-A.-Vincent, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 470 $/m²) 248,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +35 987 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 1 098 933 $ Poids 45 % |
| 2 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 697 m · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 786 375 $ Poids 6 % |
| 3 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 427 m · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 570 908 $ Poids 2 % |
| 4 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 890 100 $ Poids 1 % |
| 5 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 937 988 $ Poids 1 % |
| 6 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 575 m · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 847 917 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 289 500 $ (2 138 $/m²) 135,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +72 375 $ · Ajust. âge +18 818 $ | 404 598 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, rue Isabelle, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 769 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 419 211 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, rue Alain, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 279 331 $ Poids 0 % |
| 10 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 110 884 $ Poids 0 % |
| 11 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 443 m · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie +114 000 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 629 627 $ Poids 0 % |
| 12 | 181, avenue Éric, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 198 000 $ (1 982 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 270 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.