840 Chemin PATRIMOINE · Saint-Boniface
Valeur estimée
136 700 $
Chalet · 2 762 $/m² · 49,5 m² · constr. 1950 · terrain 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 66 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495367074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
49 700 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
51085495367074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 2 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Nicole, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 442 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 173 $ Poids 7 % |
| 2 | 141, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 130 300 $ (2 908 $/m²) 44,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 331 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −13 030 $ | 141 436 $ Poids 5 % |
| 3 | 151, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 148 000 $ (2 552 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 139 281 $ Poids 4 % |
| 4 | 170, rue du Lac-Bellerive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (3 861 $/m²) 53,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 216 872 $ Poids 1 % |
| 5 | 1881, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 259 000 $ (5 807 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 298 030 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, rue Paillé, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (4 484 $/m²) 44,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 198 508 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.