830 Chemin PATRIMOINE · Saint-Boniface
Valeur estimée
213 600 $
Chalet · 2 414 $/m² · 88,5 m² · constr. 1945 · terrain 3 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 858,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 113 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495367088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
51085495367088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 11 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 887 $ Poids 34 % |
| 2 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 479 m · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 482 454 $ Poids 23 % |
| 3 | 6065, Chemin du Lac-des-six, Saint-Boniface 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 606 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 049 $ Poids 10 % |
| 4 | 181, avenue Éric, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 198 000 $ (1 982 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 185 250 $ Poids 10 % |
| 5 | 3940, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 498 $ Poids 9 % |
| 6 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 162 328 $ Poids 7 % |
| 7 | 201, rue Linda, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 312 500 $ (3 147 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 268 197 $ Poids 6 % |
| 8 | 150, avenue Henri, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 201 500 $ (2 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 226 033 $ Poids 4 % |
| 9 | 335, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-12-04 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 246 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 240 $ Poids 3 % |
| 10 | 261, Rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 237 000 $ (3 233 $/m²) 73,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 281 898 $ Poids 2 % |
| 11 | 111, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 70 602 $ (896 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 115 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 81 002 $ Poids 2 % |
| 12 | 231, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (902 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 77 967 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.