850 Chemin PATRIMOINE · Saint-Boniface
Valeur estimée
276 400 $
Chalet · 3 877 $/m² · 71,3 m² · constr. 1969 · terrain 3 895,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 895,9 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 143 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495367401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
51085495367401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 25 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin de la Rive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 273 $ Poids 13 % |
| 2 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 190 900 $ Poids 11 % |
| 3 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 289 500 $ (4 639 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 305 101 $ Poids 8 % |
| 4 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 152 571 $ Poids 8 % |
| 5 | 3940, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 202 900 $ Poids 7 % |
| 6 | 200, Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 778 $/m²) 64,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −900 $ | 197 624 $ Poids 7 % |
| 7 | 261, Rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 237 000 $ (3 233 $/m²) 73,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 254 092 $ Poids 4 % |
| 8 | 151, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 148 000 $ (2 552 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 181 155 $ Poids 4 % |
| 9 | 231, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (902 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 78 014 $ Poids 3 % |
| 10 | 150, avenue Henri, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 201 500 $ (2 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −15 112 $ | 210 317 $ Poids 3 % |
| 11 | 111, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 70 602 $ (896 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 115 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −2 471 $ | 77 886 $ Poids 2 % |
| 12 | 111, avenue Robichaud, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-23 · 3.2 km · Vendu 321 000 $ (5 144 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 360 796 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.