4045 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 152,4 m² · constr. 2024 · terrain 10 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 110 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 100 $
Rôle antérieur 494 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495405167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
51085495405167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 96 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 655 m · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 722 070 $ Poids 81 % |
| 2 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 772 m · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 560 600 $ Poids 47 % |
| 3 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +53 970 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 932 758 $ Poids 23 % |
| 4 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 377 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 718 623 $ Poids 16 % |
| 5 | 311, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 375 397 $ (2 890 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 313 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge +37 540 $ | 478 761 $ Poids 4 % |
| 6 | 571, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 849 500 $ (6 834 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 385 $ · Ajust. superficie +96 022 $ · Ajust. âge +67 960 $ | 1 088 866 $ Poids 1 % |
| 7 | 5120, chemin du Lac Héroux, Saint-Boniface 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 372 500 $ (2 917 $/m²) 127,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 514 971 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 3.4 km · Vendu 289 500 $ (2 138 $/m²) 135,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 360 530 $ Poids 0 % |
| 9 | 341, avenue du Lac-Plaisant, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 325 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 233 696 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, Avenue Roland-Legris, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-05 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 401 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +49 142 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 824 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue Alain, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-18 · 3.3 km · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 278 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 171, Avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 569 000 $ (3 218 $/m²) 176,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie −39 264 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 692 334 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.