6605 Chemin J.-A.-VINCENT · Saint-Boniface
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 119,1 m² · constr. 2022 · terrain 12 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 040 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 427 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495438351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
51085495438351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 93 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 499 272 $ Poids 33 % |
| 2 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 873 m · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 766 380 $ Poids 32 % |
| 3 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 840 $ Poids 22 % |
| 4 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 446 $ Poids 20 % |
| 5 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −38 669 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 832 719 $ Poids 14 % |
| 6 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 345 974 $ Poids 12 % |
| 7 | 5640, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 649 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 276 $ Poids 6 % |
| 8 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +53 883 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 637 447 $ Poids 3 % |
| 9 | 521, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 589 000 $ (4 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 696 661 $ Poids 3 % |
| 10 | 5100, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 187 $ Poids 3 % |
| 11 | 571, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 849 500 $ (6 834 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 385 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge +59 465 $ | 966 580 $ Poids 3 % |
| 12 | 2360, rue de la Sapinière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-14 · 2.6 km · Vendu 767 000 $ (6 370 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +147 119 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 936 823 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.