6635 Chemin J.-A.-VINCENT · Saint-Boniface
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 109,8 m² · constr. 2015 · terrain 5 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 270 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 377 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495447504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
51085495447504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 90 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 495 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 101 066 $ Poids 59 % |
| 2 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 840 m · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 743 477 $ Poids 28 % |
| 3 | 6065, Chemin du Lac-des-six, Saint-Boniface 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 606 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 411 348 $ Poids 22 % |
| 4 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 814 $ Poids 18 % |
| 5 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 177 $ Poids 15 % |
| 6 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 333 414 $ Poids 13 % |
| 7 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie +39 176 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 611 803 $ Poids 12 % |
| 8 | 5640, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 649 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 658 $ Poids 6 % |
| 9 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 2.7 km · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 612 762 $ Poids 3 % |
| 10 | 5100, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-03 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 812 $ Poids 3 % |
| 11 | 521, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 589 000 $ (4 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 674 119 $ Poids 2 % |
| 12 | 2360, rue de la Sapinière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-14 · 2.7 km · Vendu 767 000 $ (6 370 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +147 119 $ · Ajust. superficie −33 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 355 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.