6675 Rue CANDIDE-LEDOUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 136,2 m² · constr. 2010 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 313 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495451828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
51085495451828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 92 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 48 m · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 086 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 640 039 $ Poids 68 % |
| 2 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 530 m · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 500 477 $ Poids 64 % |
| 3 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 499 m · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 796 593 $ Poids 33 % |
| 4 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 835 890 $ Poids 29 % |
| 5 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +43 282 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 661 $ Poids 9 % |
| 6 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 488 $ Poids 9 % |
| 7 | 311, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 375 397 $ (2 890 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 313 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +37 540 $ | 455 353 $ Poids 6 % |
| 8 | 5640, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 649 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +41 610 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 027 $ Poids 3 % |
| 9 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 289 500 $ (2 138 $/m²) 135,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 343 211 $ Poids 2 % |
| 10 | 5120, chemin du Lac Héroux, Saint-Boniface 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 372 500 $ (2 917 $/m²) 127,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 491 343 $ Poids 1 % |
| 11 | 2360, rue de la Sapinière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-14 · 2.9 km · Vendu 767 000 $ (6 370 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +147 119 $ · Ajust. superficie +50 326 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 945 270 $ Poids 1 % |
| 12 | 121, rue Alain, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-18 · 2.8 km · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 260 613 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.