6655 Rue CANDIDE-LEDOUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 132,2 m² · constr. 2010 · terrain 11 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 605,8 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 480 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495451931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
51085495451931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 95 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 492 m · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 493 669 $ Poids 63 % |
| 2 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 120 m · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 674 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 631 451 $ Poids 56 % |
| 3 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 482 m · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 786 742 $ Poids 36 % |
| 4 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 824 763 $ Poids 31 % |
| 5 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 363 665 $ Poids 11 % |
| 6 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 048 $ Poids 9 % |
| 7 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 501 $ Poids 9 % |
| 8 | 311, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 375 397 $ (2 890 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 313 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +37 540 $ | 449 573 $ Poids 7 % |
| 9 | 5640, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (4 649 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 729 $ Poids 3 % |
| 10 | 160, rue Isabelle, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (2 769 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 386 931 $ Poids 3 % |
| 11 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 289 500 $ (2 138 $/m²) 135,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 338 935 $ Poids 3 % |
| 12 | 190, rue Marie-Josée, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 874 $/m²) 109,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 185 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.