6685 Rue CANDIDE-LEDOUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 157,2 m² · constr. 2007 · terrain 4 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 150 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 199 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495452803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
51085495452803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 88 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 3 m · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 565 m · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 529 245 $ Poids 47 % |
| 3 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 728 218 $ Poids 26 % |
| 4 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +67 323 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 883 211 $ Poids 19 % |
| 5 | 311, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 375 397 $ (2 890 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 313 $ · Ajust. superficie +39 447 $ · Ajust. âge +37 540 $ | 485 696 $ Poids 3 % |
| 6 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 289 500 $ (2 138 $/m²) 135,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 365 661 $ Poids 1 % |
| 7 | 5120, chemin du Lac Héroux, Saint-Boniface 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 372 500 $ (2 917 $/m²) 127,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 521 972 $ Poids 1 % |
| 8 | 341, avenue du Lac-Plaisant, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 325 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 222 426 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue André, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 392 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 479 555 $ Poids 0 % |
| 10 | 171, Avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 569 000 $ (3 218 $/m²) 176,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 700 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.