6705 Chemin J.-A.-VINCENT · Saint-Boniface
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 135 m² · constr. 2002 · terrain 12 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 110,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 377 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495454279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
51085495454279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 93 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 261 m · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 662 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 610 463 $ Poids 63 % |
| 2 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 746 m · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 479 835 $ Poids 56 % |
| 3 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 656 m · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 769 838 $ Poids 31 % |
| 4 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 802 952 $ Poids 22 % |
| 5 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +40 698 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 077 $ Poids 12 % |
| 6 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 290 242 $ Poids 11 % |
| 7 | 5640, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 649 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +38 821 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 238 $ Poids 5 % |
| 8 | 311, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 375 397 $ (2 890 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 313 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +37 540 $ | 453 619 $ Poids 4 % |
| 9 | 5120, chemin du Lac Héroux, Saint-Boniface 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 372 500 $ (2 917 $/m²) 127,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 489 593 $ Poids 2 % |
| 10 | 2360, rue de la Sapinière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-14 · 2.8 km · Vendu 767 000 $ (6 370 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +147 119 $ · Ajust. superficie +46 504 $ · Ajust. âge −49 855 $ | 910 768 $ Poids 1 % |
| 11 | 160, rue Isabelle, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-05 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (2 769 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 390 806 $ Poids 1 % |
| 12 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 289 500 $ (2 138 $/m²) 135,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 341 928 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.