Chemin J.-A.-VINCENT · Saint-Boniface
Valeur estimée
275 000 $
Autre · 3 301 $/m² · 83,3 m² · constr. 2012 · terrain 4 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 700 m²
Frontage
50 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +75.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495456515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
51085495456515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±173.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 25 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 591 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 86 989 $ Poids 63 % |
| 2 | 6065, Chemin du Lac-des-six, Saint-Boniface 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 606 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 358 475 $ Poids 23 % |
| 3 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 971 m · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 540 481 $ Poids 14 % |
| 4 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 685 $ Poids 5 % |
| 5 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 756 $ Poids 2 % |
| 6 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 2.8 km · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −41 142 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 542 421 $ Poids 2 % |
| 7 | 3940, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-26 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 271 $ Poids 1 % |
| 8 | 181, avenue Éric, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 198 000 $ (1 982 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 219 697 $ Poids 1 % |
| 9 | 5080, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 808 $/m²) 88,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 518 477 $ Poids 1 % |
| 10 | 1181, chemin des Lac-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 807 $ Poids 1 % |
| 11 | 1201, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-11 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 608 092 $ Poids 1 % |
| 12 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 221 557 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.