6660 Chemin J.-A.-VINCENT · Saint-Boniface
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 151,7 m² · constr. 2002 · terrain 8 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 330 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 515 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495467655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
51085495467655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 96 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 532 m · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 646 317 $ Poids 86 % |
| 2 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 776 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 717 224 $ Poids 38 % |
| 3 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 508 259 $ Poids 38 % |
| 4 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +52 023 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 849 411 $ Poids 11 % |
| 5 | 5120, chemin du Lac Héroux, Saint-Boniface 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 372 500 $ (2 917 $/m²) 127,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 513 950 $ Poids 2 % |
| 6 | 311, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 375 397 $ (2 890 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 313 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +37 540 $ | 477 749 $ Poids 1 % |
| 7 | 521, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 589 000 $ (4 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +73 201 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 775 679 $ Poids 1 % |
| 8 | 571, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 849 500 $ (6 834 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 385 $ · Ajust. superficie +93 630 $ · Ajust. âge −25 485 $ | 993 029 $ Poids 1 % |
| 9 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 289 500 $ (2 138 $/m²) 135,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 359 781 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue Alain, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-18 · 3.3 km · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 265 209 $ Poids 0 % |
| 11 | 341, avenue du Lac-Plaisant, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 325 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 214 532 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, Avenue Roland-Legris, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-05 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (3 401 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +47 951 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.